Информация от Swedbank
В ушедшем году на рынке кредитования жилья в Латвии продолжался здоровый рост, о чем свидетельствует рост размера выданных на эту цель займов на неполные 25%. Объем выданных Swedbank займов на приобретение жилья в прошлом году показывал рост вместе со всем рынком*. Показательно, что самый большой прирост спроса наблюдается в строительстве частных домов, где количество сделок в прошлом году выросло почти наполовину (+48%). Кроме того, сохранялась тенденция приобретать жилье именно в новых проектах, где количество сделок выросло на треть (32%). Следует отметить, что при выборе жилья все большее внимание уделяется его энергоэффективности. В целом средняя сумма займа на приобретение жилья в прошлом году достигла 71 000 евро. Больше всего единиц недвижимости было приобретено в Риге – 57% от общего размера сделок, в свою очередь, спрос в окрестностях Риги и в регионах схожий – соответственно 23% и 20%.
Количество сделок, в которых использован заем Swedbank, в прошлом году вырос почти на пятую часть (19%)*.
«Хотя в развитии сферы недвижимости Латвия отстает от двух остальных стран Балтии, однако сбалансированный прирост наблюдается уже третий год подряд. Желание жителей иметь новое жилье очень заметно – квартиры экономичного класса в новых проектах продаются уже до сдачи здания в эксплуатацию, а свет в окнах горит и в тех кварталах, где вокруг происходит активное строительство. Закономерно, что с приростом спроса на новые проекты уменьшается удельный вес сделок с типовыми квартирами, устойчивость которых в последнее время вызывала обширные дискуссии, а в случае самих таких квартир необходим более активный процесс реновации устаревших домов. Кроме того, в прошлом году резкий рост показало строительство частных домов в окрестностях Риги, которое является альтернативным выбором по отношению к квартирам с большой площадью в центре Риги. В целом тенденция показывает, что у развития рынка недвижимости в Латвии еще имеется существенный потенциал», – указывает Нормундс Дуцис, руководитель отдела ипотечного кредитования Swedbank.
Несмотря на прирост спроса, изменения цен – минимальные
Видно, что прирост спроса и другие экономические факторы способствовали хоть и небольшому, но подъему цен во всех сегментах недвижимости. Так, средняя сумма выданного займа на приобретение квартиры в новых проектах в прошлом году достигла 93 770 евро, что на 4% больше, чем в 2018 году. Размер займа на приобретение типовой квартиры вырос лишь на 3%, при этом средняя сумма займа достигла 52 800 евро, в свою очередь, в сегменте приобретения и строительства частных домов наблюдается больший прирост в размере 6%, а средняя сумма займа достигла 112 360 евро.
Опыт Swedbank показывает, что средние расходы за квадратный метр в случае строительства составляют примерно 1080 евро, что на 7,4% выше, чем годом ранее. Видно, что все чаще жители предпочитают строить деревянные дома (в 30% случаев), хотя расходы на строительство деревянных зданий не сильно отличаются от строительства каменных. Расходы на строительство деревянных домов даже могут быть на 10% выше.
Если смотреть по регионам, видно, что сумма ипотечного займа в Риге, где чаще всего (95%) приобретаются квартиры, в среднем составляет 66 500 евро. В окрестностях Риги, где чаще всего приобретаются или строятся частные дома, средняя сумма займа достигает 103 400 евро, в свою очередь, в регионах – 47 100 евро. Надо отметить, что в регионах жители чаще всего приобретают квартиры (59%), при этом средняя сумма займа составляет 27 600 евро, в свою очередь, 41% предпочитает приобретать или строить частные дома, и в этом случае размер займов колеблется от 69 000 евро за приобретение до 93 000 евро за строительство.
«Хотя суммы займов выросли, это не оказало влияния на срок возврата займа, который в случае приобретения квартир в новых проектах и строительства частных домов составляет в среднем 24 года, в свою очередь, в случае типовых квартир – 21 год, что подтверждает прирост доходов населения», – отмечает Нормундс Дуцис.
Население предпочитает жить во все более рациональных площадях, все более существенными становятся энергоэффективные решения
В сегменте квартир, в том числе в новых проектах, сейчас доминируют квартиры небольшой площадью от 36 до 55 квадратных метров (31%), а также квартиры площадью от 56 до 75 квадратных метров (38%). Однако показательно, что в прошлом году в новых проектах вырос спрос и на более просторные квартиры – площадью от 75 до 100 квадратных метров. В целом каждый пятый заем (20%) выдается на приобретение квартиры именно такого размера. В свою очередь, средняя площадь возводимых частных домов колеблется в пределах 170 м2, такая площадь оценивается как оптимальная и продуманная для семейного жилья.
«Позитивным можно считать тот факт, что жители все более рационально оценивают площадь жилья, осознавая, что она влияет на расходы по содержания жилья. С учетом того, что эти расходы образуют существенную часть в семейном бюджете жителей Латвии, все большее внимание уделяется энергоэффективности жилья. Так, например, в прошлом году Swedbank выделил финансирование для приобретения уже более 80 квартир с показателем энергоэффективности, соответствующим классу А. В свою очередь, те жители, которые предпочитают строить частный дом, разрабатывают решения энергоэффективности уже на стадии проектирования. К тому же вопросы энергоэффективности непременно станут еще более актуальными с учетом того, что с 2021 года все новостройки – и частные дома, и многоквартирные и публичные здания – должны быть зданиями с почти нулевым потреблением энергии. Это означает, что здание должно иметь очень высокую энергоэффективность, а необходимую энергию в большой мере надо будет покрывать из возобновляемых источников энергии», – рассказывает Нормундс Дуцис.
В целом спрос на собственное жилье по-прежнему диктуют молодые специалисты в возрасте от 25 до 35 лет, средние доходы которых составляют от 1000 до 2000 евро в месяц. Показательно, что у большой части покупателей в собственности уже было свое жилье (37%), однако приобретению нового жилья чаще всего способствовала потребность в более просторных жилых площадях.
Теперь каждый может узнать свои возможности обратиться за займом на приобретение жилья в специально созданном для этой цели калькуляторе на домашней странице Swedbank, введя основную информацию о ежемесячных доходах и желаемую сумму займа.